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紀海鵬:總價地王和單價地王是兩回事 利潤可以保障

新聞來源:觀點地產網  發布時間:2017年04月09日  我要分享

觀點地產網訊:近日,龍光地產在香港召開2016年度業績投資者說明會,主席紀海鵬攜財務總監賴卓斌等人出席了說明會。

紀海鵬在投資者說明會上就龍光頻拿地王的市場擔憂作出了回應。紀海鵬表示,龍光在2014、2015年以及今年拿的鴨脷洲地塊都是總價地王,總價地王和單價地王是兩回事。

其解釋稱,總價地王因為體量大,利潤可能會比拿三個小項目多得多,因為總價高競爭不那么激烈。房地產是可持續發展,小項目賣一兩期就完了,要賣五至八期,這樣長期來說是可以保障利潤的。

紀海鵬表示,2015下半年到2016年龍光共獲取7個項目總地價310億。以深圳為例,雖然地塊總價比較高,但在到2016年下半年開始漲價,公司拿的這塊地要比后面拿的節省了300億成本,毛利率約在30-40%。這7個項目加上龍光城總貨值是1000多個億,這就是公司未來3年的潛力。

另據公司管理層介紹,目前龍光總貨值約3,400億元(總建面約2650萬平米),其中招拍掛貨值約1700億元(總建面約1500萬平米)、收并購及更新類貨值約1700億元(總建面約1150萬平米)。

其中,粵港澳大灣區公司貨值約2,900億元,當中的招拍掛貨值1,300億、收并購及更新類貨值約1,600億元。粵港澳大灣區貨值占全公司貨值3,400億比重85%。

2017年龍光地產銷售目標345億元,年增長20%。2017年可售資源約680億,去化51%。其中新項目開盤12個項目、貨值400億。 

紀海鵬還透露,目前龍光銷售占了區域的1.2%,約100多億。今年的目標是要占1.7%,未來目標要占5%。

其表示,現在要做全國性企業不那么容易了,龍光不是要做多大,要做中等,能保障一定份額,在某些區域如何做優做強,這樣才能保障利潤。

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